565 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913067412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
43027913067412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 826 $ Poids 74 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 845 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 574 587 $ Poids 69 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 449 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 204 054 $ Poids 65 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 904 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 511 353 $ Poids 62 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 940 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +8 722 $ | 139 819 $ Poids 62 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 276 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 434 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 491 412 $ Poids 61 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 322 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 666 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 451 $ Poids 56 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 760 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +33 888 $ | 456 588 $ Poids 45 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 816 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 532 800 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.