2805-2811 Rue PLATEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 348 m² · constr. 1999 · terrain 1 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 510 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913070238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
43027913070238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 771 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 038 144 $ Poids 47 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 720 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +211 630 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 352 303 $ Poids 17 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 725 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +151 009 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 892 748 $ Poids 16 % |
| 4 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +148 461 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 095 568 $ Poids 13 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 940 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +155 077 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 854 241 $ Poids 12 % |
| 6 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +112 834 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 815 085 $ Poids 9 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 647 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 8 % |
| 8 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +136 109 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 062 106 $ Poids 7 % |
| 9 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 752 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +100 548 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 967 543 $ Poids 7 % |
| 10 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +108 550 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 760 413 $ Poids 6 % |
| 11 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 794 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 266 102 $ Poids 5 % |
| 12 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 984 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 270 057 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.