2799 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 147 m² · constr. 1986 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913070850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
43027913070850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 87 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +15 169 $ | 487 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 30 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 240 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 862 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 613 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 10 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 930 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 466 730 $ Poids 61 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 955 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 435 783 $ Poids 60 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 867 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 661 136 $ Poids 58 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 444 136 $ Poids 58 % |
| 10 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 45 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 510 290 $ Poids 54 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 186 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 430 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 837 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 498 674 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.