2860 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 102,1 m² · constr. 2011 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 244 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913073136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027913073136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 532 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 413 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 513 $ Poids 76 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 757 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 53 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 086 $ Poids 64 % |
| 7 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 404 $ Poids 61 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 927 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 311 980 $ Poids 61 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 589 $ Poids 59 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 931 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 152 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 932 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.