2850 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 128,9 m² · constr. 1973 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 252 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913073316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027913073316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 371 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 379 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 593 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 348 $ Poids 81 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 623 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 431 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 664 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 371 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 468 521 $ Poids 75 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 545 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 457 691 $ Poids 73 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 816 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 440 626 $ Poids 72 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 669 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 582 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 782 $ Poids 64 % |
| 11 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 439 939 $ Poids 63 % |
| 12 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 450 552 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.