2830 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913073726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027913073726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 74 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 643 259 $ Poids 69 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 872 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 873 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 561 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 359 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 524 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 494 484 $ Poids 65 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 376 250 $ Poids 59 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 661 $ Poids 57 % |
| 9 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 560 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −20 926 $ | 279 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 247 $ Poids 54 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 146 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 430 555 $ Poids 54 % |
| 12 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 645 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.