2820 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 246 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913073957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
43027913073957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 574 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 366 622 $ Poids 75 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 176 $ Poids 74 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 383 716 $ Poids 69 % |
| 4 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 87 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 037 $ Poids 68 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 852 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +623 $ | 137 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 692 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 217 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 565 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 285 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 525 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 506 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 434 105 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.