2865 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913074171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027913074171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 257 $ Poids 72 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 071 $ Poids 69 % |
| 3 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 584 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 362 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 909 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +623 $ | 136 079 $ Poids 66 % |
| 6 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 582 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 499 065 $ Poids 61 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 520 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 379 446 $ Poids 60 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 110 $ Poids 60 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 322 $ Poids 59 % |
| 10 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 608 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 282 096 $ Poids 56 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 985 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 428 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 72 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 432 265 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.