2850 Rue LOYOLA · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913074195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027913074195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 526 791 $ Poids 73 % |
| 2 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 34 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 637 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 873 $ Poids 69 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 897 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 133 740 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 616 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 355 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 614 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 489 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 467 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 372 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 641 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −23 716 $ | 276 899 $ Poids 55 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 65 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 430 555 $ Poids 54 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 969 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 420 730 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.