2845 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913074402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027913074402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 25 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 632 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 885 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 132 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 577 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 485 323 $ Poids 67 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 593 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 353 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 94 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 427 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 464 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 608 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −23 716 $ | 274 875 $ Poids 55 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 674 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −887 $ | 194 465 $ Poids 53 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 763 $ Poids 53 % |
| 12 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 402 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.