2840 Rue LOYOLA · Sherbrooke
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913074445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027913074445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 664 $ Poids 73 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 607 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 481 990 $ Poids 69 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 873 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 132 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 43 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 629 379 $ Poids 68 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 90 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 424 446 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 623 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 351 338 $ Poids 58 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 461 426 $ Poids 56 % |
| 9 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 659 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −887 $ | 193 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 639 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −23 716 $ | 273 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 399 926 $ Poids 53 % |
| 12 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 542 814 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.