2815 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 316,9 m² · constr. 1970 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 353 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913074613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
43027913074613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 466 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +149 597 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 184 120 $ Poids 34 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 589 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +107 724 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 779 463 $ Poids 32 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 877 418 $ Poids 30 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 840 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +113 139 $ · Ajust. âge +28 278 $ | 777 741 $ Poids 23 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +98 329 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 950 561 $ Poids 17 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 442 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +178 915 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 1 045 017 $ Poids 17 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +77 280 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 696 882 $ Poids 13 % |
| 8 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 539 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 231 711 $ Poids 11 % |
| 9 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +90 544 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 911 891 $ Poids 10 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 585 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 882 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 830 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 471 825 $ Poids 9 % |
| 12 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 841 283 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.