438 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913075458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027913075458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 729 $ Poids 75 % |
| 2 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 844 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −9 968 $ | 125 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 172 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 596 917 $ Poids 68 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 696 $ Poids 63 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 993 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 754 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 330 848 $ Poids 62 % |
| 8 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 743 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 923 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 390 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 691 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 345 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 160 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 431 776 $ Poids 53 % |
| 12 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 995 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.