419 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 104,3 m² · constr. 1971 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913075561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027913075561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 151 $ Poids 81 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 392 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 694 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 375 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 802 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 222 099 $ Poids 71 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 829 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 291 381 $ Poids 69 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 965 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 444 611 $ Poids 65 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 337 615 $ Poids 63 % |
| 9 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 487 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 498 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 111 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 672 139 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 796 $ Poids 58 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 843 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −623 $ | 141 137 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.