406 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 184,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913075956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027913075956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 490 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 667 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 417 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 414 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 497 $ Poids 64 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 963 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 351 299 $ Poids 57 % |
| 5 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 385 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 656 $ Poids 56 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 842 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 398 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 804 853 $ Poids 52 % |
| 8 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 920 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 492 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 855 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 929 964 $ Poids 51 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 104 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 019 $ Poids 47 % |
| 11 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 956 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 684 815 $ Poids 47 % |
| 12 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 469 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 691 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.