448 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 124,7 m² · constr. 1946 · terrain 2 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913076220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027913076220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 386 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 453 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 366 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 277 $ Poids 80 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 502 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 423 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 698 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 382 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 668 $ Poids 78 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 486 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 148 $ Poids 76 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 456 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 684 $ Poids 69 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 793 $ Poids 69 % |
| 11 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 705 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 379 816 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.