515 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 148,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913076334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
43027913076334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 421 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 374 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 510 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 645 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 431 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 432 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 418 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 791 $ Poids 71 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 639 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 168 $ Poids 69 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 740 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 305 689 $ Poids 66 % |
| 10 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 358 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 721 $ Poids 66 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 357 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 876 $ Poids 66 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 453 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 935 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.