520 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913076865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027913076865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 410 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 773 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 305 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 353 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 868 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 232 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 829 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 065 $ Poids 68 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 379 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 324 $ Poids 68 % |
| 9 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 437 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 521 681 $ Poids 67 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 395 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 427 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 936 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 466 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 621 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 413 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.