500 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913076940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027913076940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 397 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 779 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 380 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 775 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 295 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 824 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 225 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 433 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 342 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 964 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 450 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 217 $ Poids 62 % |
| 11 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 197 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 681 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 423 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 409 801 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.