660-690 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
2 924 500 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 16 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 124
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 824,5 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 781 400 $
Rôle antérieur 9 631 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913079459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 110 200 $
Valeur bâtiment
9 671 200 $
Rôle antérieur
9 631 300 $
ID provincial
43027913079459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +631 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 280 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 722 $ Poids 67 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 424 $ Poids 65 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 221 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 476 182 $ Poids 64 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 437 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 865 $ Poids 62 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 729 $ Poids 62 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 553 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 442 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 550 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 719 731 $ Poids 60 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 334 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 448 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 629 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 442 615 $ Poids 57 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 561 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 063 474 $ Poids 56 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 362 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 454 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 473 890 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.