2787 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 124,7 m² · constr. 1986 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913080050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027913080050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 49 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 396 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 29 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 592 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 26 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 327 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 304 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 438 323 $ Poids 63 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 461 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 940 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 426 155 $ Poids 60 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 901 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 479 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 774 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 960 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 400 503 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.