2769 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 171,8 m² · constr. 1987 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913080470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027913080470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 372 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 147 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +17 336 $ | 526 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 854 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 402 336 $ Poids 58 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 297 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 480 $ Poids 55 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 886 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 964 512 $ Poids 54 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 811 $ Poids 53 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 577 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 405 083 $ Poids 52 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 884 738 $ Poids 50 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 879 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 515 $ Poids 50 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 838 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 668 298 $ Poids 49 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 859 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 091 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 710 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 830 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 627 445 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.