2780 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913084225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
43027913084225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 198 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 798 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +623 $ | 136 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 112 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 094 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 658 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 362 783 $ Poids 67 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 523 $ Poids 63 % |
| 7 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 602 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 499 671 $ Poids 60 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 570 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 379 802 $ Poids 59 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 808 $ Poids 56 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 711 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 215 273 $ Poids 55 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 647 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 282 385 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 491 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.