2800 Rue JUGE-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 154,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913084250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
43027913084250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 489 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 990 $ Poids 83 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 433 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 470 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 556 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 332 313 $ Poids 70 % |
| 4 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 497 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 490 525 $ Poids 67 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 681 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 450 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 558 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 973 $ Poids 59 % |
| 12 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 599 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.