3006 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 77,5 m² · constr. 1996 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913088879800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
43027913088879800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 502 931 $ Poids 59 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 806 $ Poids 54 % |
| 3 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 499 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 428 654 $ Poids 53 % |
| 4 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 692 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 197 070 $ Poids 51 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 719 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 136 247 $ Poids 40 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 110 $ Poids 40 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 374 386 $ Poids 34 % |
| 9 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 477 033 $ Poids 32 % |
| 10 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 487 543 $ Poids 27 % |
| 11 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 890 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 440 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 321 468 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.