3030-3034 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 258,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 515 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913089912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
43027913089912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 409 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 174 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 667 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 768 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 876 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 734 090 $ Poids 59 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 504 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +75 248 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 999 475 $ Poids 53 % |
| 5 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 558 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 233 681 $ Poids 24 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 960 193 $ Poids 17 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 504 m · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 570 $ Poids 16 % |
| 8 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 799 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +75 245 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 999 653 $ Poids 15 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 718 926 $ Poids 15 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 801 112 $ Poids 14 % |
| 11 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 635 058 $ Poids 13 % |
| 12 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +62 659 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 708 872 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.