3042 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 200,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913089924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
43027913089924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 398 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 796 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 519 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 513 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 429 533 $ Poids 60 % |
| 4 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 449 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 528 $ Poids 50 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 944 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 788 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 524 121 $ Poids 47 % |
| 7 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 267 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 701 711 $ Poids 46 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 886 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 654 798 $ Poids 45 % |
| 9 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 421 420 $ Poids 44 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 681 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −54 836 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 686 903 $ Poids 43 % |
| 11 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 899 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 799 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 737 958 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.