3048 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 151,8 m² · constr. 1995 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913089935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
43027913089935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 294 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 650 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 417 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 305 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 699 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 79 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 558 200 $ Poids 71 % |
| 6 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 70 % |
| 7 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 679 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 497 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 183 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 526 735 $ Poids 64 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 238 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 474 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 986 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +34 672 $ | 514 199 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.