3060-3064 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 320 m² · constr. 2002 · terrain 2 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 583 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913089947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
43027913089947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 446 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +155 780 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 296 454 $ Poids 33 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 704 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +112 039 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 853 778 $ Poids 29 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 562 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 387 759 $ Poids 26 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 905 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +117 319 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 816 483 $ Poids 21 % |
| 5 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 654 $ Poids 16 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 545 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +184 456 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 108 683 $ Poids 15 % |
| 7 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 576 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 255 914 $ Poids 10 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 413 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 000 931 $ Poids 9 % |
| 9 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +103 326 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 062 808 $ Poids 8 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +78 713 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 875 418 $ Poids 7 % |
| 11 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +80 824 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 791 626 $ Poids 6 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 479 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 707 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.