255-295 Rue CANDIAC · Sherbrooke
Valeur estimée
2 895 200 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 9 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 80
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 348,1 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 940 600 $
Rôle antérieur 6 009 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913092645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 139 200 $
Valeur bâtiment
5 801 400 $
Rôle antérieur
6 009 100 $
ID provincial
43027913092645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +622 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 335 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 445 365 $ Poids 65 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 415 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 450 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 750 $ Poids 63 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 429 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 671 739 $ Poids 63 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 489 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 225 805 $ Poids 62 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 358 200 $ Poids 62 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 351 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 866 102 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 435 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 034 524 $ Poids 60 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 376 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 503 $ | 454 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 555 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 575 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 697 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 583 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 375 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.