2735 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 228 500 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 558,5 m² · constr. 1968 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 679 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913093806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
43027913093806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 124 557 $ Poids 4 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 337 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 266 124 $ Poids 1 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 379 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 831 739 $ Poids 0 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 624 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 815 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 058 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 266 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 1 052 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 762 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 930 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 753 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 247 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 008 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 476 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 875 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 705 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.