2812 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 110,3 m² · constr. 2001 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913097819000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027913097819000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 573 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 322 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 273 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 563 257 $ Poids 71 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 861 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 237 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 187 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 463 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 933 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 245 $ Poids 67 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 394 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 443 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 809 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 401 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 555 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 486 842 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 427 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 344 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.