2820 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 124,7 m² · constr. 2001 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913097819000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
43027913097819000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 394 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 467 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 198 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 523 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 178 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 493 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 432 753 $ Poids 78 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 793 $ Poids 75 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 187 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 489 569 $ Poids 75 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 555 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 513 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 573 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 991 $ Poids 70 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 736 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 463 055 $ Poids 70 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 961 $ Poids 69 % |
| 12 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 809 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 423 677 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.