2800-2804 Rue DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 312,2 m² · constr. 2003 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913097970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
43027913097970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 166 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 196 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +140 222 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 280 896 $ Poids 41 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 441 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +101 183 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 842 922 $ Poids 38 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 672 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +106 801 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 805 965 $ Poids 29 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 269 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +170 514 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 094 742 $ Poids 20 % |
| 5 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −48 802 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 255 $ Poids 19 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +124 682 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 986 955 $ Poids 13 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 054 360 $ Poids 12 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 255 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 1 004 631 $ Poids 11 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 648 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 253 075 $ Poids 11 % |
| 10 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +71 907 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 785 559 $ Poids 9 % |
| 11 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 869 259 $ Poids 7 % |
| 12 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 538 650 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.