2825-2827 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 253,6 m² · constr. 2001 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913098644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
43027913098644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 302 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 164 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 559 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 761 363 $ Poids 82 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 770 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 726 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 397 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +65 775 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 990 002 $ Poids 60 % |
| 5 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 616 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 231 752 $ Poids 24 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 397 m · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 753 847 $ Poids 19 % |
| 7 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 697 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 990 630 $ Poids 18 % |
| 8 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 951 649 $ Poids 18 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 712 867 $ Poids 15 % |
| 10 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +74 430 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 855 674 $ Poids 15 % |
| 11 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 628 433 $ Poids 14 % |
| 12 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +55 593 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 701 806 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.