2806 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 115 m² · constr. 1992 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913098988500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
43027913098988500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 569 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 329 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 367 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 451 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 377 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 92 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 452 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 222 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 316 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 573 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 575 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 475 136 $ Poids 68 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 107 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 483 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 902 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 364 $ Poids 65 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 95 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 456 934 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.