2798 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 61,6 m² · constr. 1992 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913098988500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
43027913098988500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 246 903 $ Poids 28 % |
| 2 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 964 m · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 455 274 $ Poids 22 % |
| 3 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 425 023 $ Poids 14 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 379 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 444 921 $ Poids 12 % |
| 5 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 287 372 $ Poids 11 % |
| 6 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 437 776 $ Poids 10 % |
| 7 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 719 $ Poids 8 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 549 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −54 242 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 381 615 $ Poids 7 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −71 591 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 507 279 $ Poids 6 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 801 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 180 410 $ Poids 6 % |
| 11 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 796 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −46 182 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 398 906 $ Poids 4 % |
| 12 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 529 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.