2809 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 136,5 m² · constr. 1994 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913098994700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
43027913098994700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 198 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 148 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 140 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 528 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 120 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 270 $ Poids 85 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 363 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 487 138 $ Poids 85 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 764 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 467 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 152 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 158 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 447 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 554 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 485 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 883 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 508 615 $ Poids 69 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 578 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 518 935 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.