2801 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 128,1 m² · constr. 1994 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913099874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027913099874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 50 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 382 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 473 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 88 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 509 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 785 $ Poids 75 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 765 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 452 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 34 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 480 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 574 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 503 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 212 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 106 $ Poids 71 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 143 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 434 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 081 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.