825 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 177,6 m² · constr. 1992 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913100019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
43027913100019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 477 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 461 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 471 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 197 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 151 $ Poids 75 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 548 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 407 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 8 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 142 $ Poids 72 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 467 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 541 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 834 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 553 036 $ Poids 51 % |
| 9 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 633 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 590 630 $ Poids 46 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 483 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 567 918 $ Poids 42 % |
| 11 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 647 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 390 991 $ Poids 38 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 739 641 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.