3540 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 322 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913100094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
43027913100094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 115 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 452 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 924 $ Poids 83 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 487 028 $ Poids 76 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 115 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 318 $ Poids 74 % |
| 5 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 733 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 673 $ Poids 66 % |
| 7 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 685 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 483 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 166 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 139 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 065 $ Poids 65 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 573 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 385 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 471 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 421 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 583 501 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.