815 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 151,5 m² · constr. 1992 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913100268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
43027913100268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 390 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 489 678 $ Poids 77 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 485 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 452 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 493 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 199 $ Poids 71 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 815 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 641 024 $ Poids 53 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 874 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 943 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 550 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 674 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 364 049 $ Poids 47 % |
| 10 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 852 $ Poids 47 % |
| 11 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 490 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 434 928 $ Poids 47 % |
| 12 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 184 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 039 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.