3550 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913100352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027913100352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 169 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 133 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 432 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 444 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 466 864 $ Poids 86 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 427 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 763 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 453 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 185 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 521 412 $ Poids 74 % |
| 8 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 149 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 446 559 $ Poids 73 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 184 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 813 $ Poids 71 % |
| 11 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 599 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 366 123 $ Poids 68 % |
| 12 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 541 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 405 535 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.