805 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 159,3 m² · constr. 1992 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913100386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
43027913100386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 505 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 249 $ Poids 74 % |
| 2 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 437 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 672 $ Poids 66 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 374 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 503 871 $ Poids 65 % |
| 4 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 520 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 468 142 $ Poids 64 % |
| 6 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 504 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 445 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 185 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 502 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 390 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 821 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 455 $ Poids 58 % |
| 10 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 44 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 657 364 $ Poids 49 % |
| 12 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 589 831 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.