3560 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 1 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913100630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
43027913100630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 154 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 478 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 409 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 438 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 747 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 511 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 90 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 494 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 310 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 409 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 532 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 428 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 511 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 362 584 $ Poids 56 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 105 $ Poids 55 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 923 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 429 581 $ Poids 53 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 206 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 573 208 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.