785 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 142,1 m² · constr. 1991 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913100714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027913100714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 335 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 470 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 430 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 438 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 399 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 870 $ Poids 78 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 895 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 530 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 419 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 522 403 $ Poids 60 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 537 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 618 283 $ Poids 57 % |
| 8 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 733 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 612 173 $ Poids 53 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 501 132 $ Poids 51 % |
| 10 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 666 237 $ Poids 47 % |
| 12 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 511 490 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.