3604-3608 Rue WILFRID-GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 197,7 m² · constr. 1988 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913101138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
43027913101138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 494 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 478 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 499 465 $ Poids 78 % |
| 3 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 139 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 510 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 86 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 766 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 597 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 427 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 743 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 585 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 762 269 $ Poids 46 % |
| 8 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 576 472 $ Poids 43 % |
| 9 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 410 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 636 $ Poids 42 % |
| 10 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 502 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 931 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 799 $ Poids 37 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 089 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.