949 Rue ALBERT-CHARPENTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 109 m² · constr. 2011 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913103232000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
43027913103232000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 351 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 518 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 576 999 $ Poids 76 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 576 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 328 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 459 804 $ Poids 69 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 382 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 592 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 535 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 389 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 508 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 412 567 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.