1050 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 128 m² · constr. 2014 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913104778900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027913104778900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 429 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 568 511 $ Poids 79 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 611 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 399 $ Poids 78 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 752 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 501 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 756 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 546 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 462 $ Poids 58 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 538 191 $ Poids 54 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 565 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 531 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 549 260 $ Poids 51 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 603 $ Poids 49 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 524 018 $ Poids 45 % |
| 12 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 167 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 488 878 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.