1050 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 203 app. 203 · Sherbrooke
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 133,2 m² · constr. 2014 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913105793200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027913105793200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 394 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 579 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 744 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 151 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 794 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 510 501 $ Poids 75 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 923 $ Poids 71 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 699 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 546 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 793 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 555 749 $ Poids 59 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 931 $ Poids 58 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 537 514 $ Poids 48 % |
| 9 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 528 $ Poids 45 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 790 $ Poids 40 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 533 542 $ Poids 40 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 485 673 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.